Chính sách
Thủ tướng: Kiên định nguyên tắc không tư nhân hóa đất đai
Sáng 9/9, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng đã chủ trì cuộc họp quan trọng với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành liên quan nhằm nghe báo cáo tiến độ hoàn thiện hồ sơ ba dự án luật chiến lược: Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Sự kiện này đánh giá bước chuẩn bị nước rút trước khi trình Chính phủ tại phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật dự kiến diễn ra vào ngày 15/9 tới, tiến tới trình Quốc hội xem xét tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI.
Khung pháp lý đồng bộ nhằm khơi thông nguồn lực phát triển
Phát biểu tại cuộc họp, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh bộ ba dự luật này có mối quan hệ gắn bó mật thiết, đóng vai trò nền tảng trong việc khơi thông các nguồn lực đất đai, thúc đẩy thị trường bất động sản và nhà ở phát triển lành mạnh, qua đó đáp ứng kỳ vọng tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn tới.
Thủ tướng nhắc lại việc Trung ương đã ban hành Nghị quyết số 21 định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, đồng thời Chính phủ cũng đã giao Bộ Tư pháp chủ trì rà soát đồng bộ hệ thống pháp luật, bao gồm cả các quy định về thuế. Quá trình xây dựng luật cũng bám sát các thông báo kết luận và chỉ đạo sát sao của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, đặc biệt chú trọng các chính sách phát triển nhà ở mà tâm điểm là phân khúc nhà ở cho thuê.
Những định hướng cốt lõi
Trên cơ sở tiếp thu ý kiến từ Ủy ban Thường vụ Quốc hội, các đại biểu và địa phương, Thủ tướng lưu ý các cơ quan soạn thảo cần đặc biệt chú trọng hoàn thiện những nội dung then chốt.
Về quản lý và sử dụng đất đai, cần giữ vững nguyên tắc tuyệt đối không tư nhân hóa đất đai; đồng thời quy định chặt chẽ không cho phép người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới mọi hình thức.
Về giao đất và giá đất, phải quy định chi tiết các trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá, đấu thầu hay không qua đấu giá, đấu thầu, cũng như cơ chế rõ ràng cho nhà đầu tư tự thỏa thuận. Nhà nước sẽ đóng vai trò chủ đạo trong việc điều tiết, kiểm soát giá đất và phân bổ hợp lý phần giá trị gia tăng do quy hoạch mang lại.
Về thu hồi đất và quỹ đất, phải thay đổi tư duy từ "bồi thường tài sản bị thu hồi" sang "tái thiết cuộc sống" cho người dân. Khai thác hiệu quả quỹ đất phụ cận công trình hạ tầng theo quy hoạch, mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, đồng thời kiểm soát việc sử dụng đất đa mục đích.
Về nhà ở và đô thị, thì ưu tiên phát triển nhà chung cư và hạn chế tối đa việc phân lô bán nền tại các đô thị lớn. Giao đất thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, chủ yếu hướng tới nhà chung cư.
Đặc biệt, quy định rõ thời hạn sử dụng căn hộ chung cư xây mới theo niên hạn gắn liền với quyền tài sản; khi hết hạn, chủ sở hữu được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới.
Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng định hướng tạo cơ chế ưu đãi nhằm thu hút khu vực tư nhân tham gia phát triển nhà ở cho thuê, đồng thời nghiên cứu các mô hình mới để kiểm soát chặt chẽ, ngăn chặn triệt để tình trạng đầu cơ và trục lợi chính sách.
