HoREA kiến nghị nới quy định hợp thửa và diện tích tách thửa tối thiểu
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi bản kiến nghị quan trọng liên quan đến dự thảo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu trên địa bàn thành phố. Trong đó, tâm điểm là đề xuất tháo gỡ điểm nghẽn cho phần diện tích lối đi chung khi người dân có nhu cầu hợp nhất các thửa đất.
Cơ chế xử lý lối đi chung khi hợp thửa
Theo HoREA, thực tiễn hiện nay phát sinh nhiều trường hợp hai hoặc nhiều thửa đất có phần diện tích làm lối đi chung, nhưng sau khi hợp thửa, người sử dụng đất không còn nhu cầu duy trì lối đi này. Hiệp hội đề xuất bổ sung cơ chế xử lý cụ thể cho hai tình huống điển hình:
Đối với đất nông nghiệp: Khi các thửa đất nhỏ được hợp nhất lại thành thửa đất lớn ban đầu, phần diện tích trước đây là lối đi chung cần được cho phép hợp thửa đồng thời với việc công nhận quyền sử dụng đất. Mục đích là đưa toàn bộ diện tích về đúng trạng thái đất nông nghiệp với hình thức sử dụng riêng, thay vì bị kẹt lại dưới dạng "lối đi" không còn giá trị sử dụng.
Đối với đất ở: HoREA kiến nghị cho phép phần diện tích lối đi chung được hợp thửa đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Điều này giúp người dân đồng bộ hóa toàn bộ khuôn viên đất sau khi hợp nhất, tránh những vướng mắc về thủ tục hành chính vốn thường xuyên xảy ra trong các trường hợp tách thửa hình thành lối đi nội bộ trước đây.
Việc làm rõ các quy định này được kỳ vọng sẽ giảm thiểu tranh chấp, hạn chế khiếu nại và tạo điều kiện thuận lợi cho cả người dân lẫn doanh nghiệp khi thực hiện các thủ tục pháp lý về đất đai.
Đề xuất đồng nhất tiêu chuẩn diện tích tách thửa
Một nội dung đáng chú ý khác trong kiến nghị là việc điều chỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. HoREA cho rằng cần áp dụng cùng một tiêu chuẩn tại các khu vực có điều kiện hạ tầng và mức độ đô thị hóa tương đồng, đặc biệt là sau khi TP.HCM thực hiện các bước hợp nhất hành chính.
Cụ thể, Hiệp hội đề xuất sắp xếp lại một số khu vực như Chánh Hưng, Phú Định, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Bảy Hiền, Gò Vấp, An Nhơn, Thông Tây Hội… vào Khu vực I để áp dụng mức diện tích tối thiểu đồng nhất là 36 m2.
Bảng phân chia diện tích tối thiểu theo đề xuất của HoREA:
| Khu vực | Diện tích tối thiểu | Yêu cầu mặt tiền & Chiều sâu |
| Khu vực I | 36 m2 | Không nhỏ hơn 3 m |
| Khu vực II | 50 m2 | Không nhỏ hơn 4 m |
| Khu vực III | 60 m2 | Không nhỏ hơn 5 m |
| Khu vực IV | 80 - 100 m2 | Không nhỏ hơn 5 m |
Bên cạnh đó, HoREA cũng bày tỏ sự thống nhất với chủ trương giao UBND cấp xã và đơn vị hành chính tương đương xem xét các yếu tố về thỏa thuận lối đi, đảm bảo yêu cầu thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng trước khi phê duyệt việc tách hoặc hợp thửa. Sự phối hợp này nhằm đảm bảo tính an toàn và bền vững cho hạ tầng đô thị trong quá trình biến động đất đai.
