TP.HCM: Thống nhất quy định tách thửa, diện tích tối thiểu thấp nhất 36m²

Xóa bỏ rắc rối "Một thành phố, ba quy định"

Từ trước đến nay, người dân ở các khu vực khác nhau tại TP.HCM thường gặp khó khăn khi làm giấy tờ chia đất. Lý do là thành phố vẫn áp dụng song song các quy định cũ từ thời sáp nhập đất đai giữa TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Việc mỗi vùng áp dụng một bộ quy tắc khác nhau đã gây ra nhiều phiền hà, khiến người dân lúng túng khi thực hiện thủ tục. Quy định mới này ra đời để gom tất cả về một mối, giúp việc làm sổ hồng trở nên nhanh chóng và công bằng cho mọi cư dân thành phố.

Diện tích đất bao nhiêu thì được phép chia nhỏ?

Theo dự thảo mới nhất, diện tích tối thiểu để một miếng đất được phép tách ra sẽ phụ thuộc vào vị trí nơi bạn sống:

Khu vực trung tâm cũ như Quận 1, 3, 4, 5, 10, Gò Vấp, Bình Thạnh...): Sau khi chia, miếng đất mới và miếng đất còn lại phải rộng ít nhất là 36m².

Bề ngang và chiều dài miếng đất không được ngắn hơn 3m.

Khu vực ngoại thành như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi..., do quỹ đất rộng hơn nên yêu cầu cũng cao hơn để tránh nhà cửa lụp xụp. Miếng đất sau khi chia phải rộng ít nhất 100m2.

Bề ngang và chiều dài miếng đất phải từ 5m trở lên.

Một lưu ý cực kỳ quan trọng: Diện tích này chỉ được tính trên phần đất "sạch", nghĩa là đã trừ đi diện tích nằm trong quy hoạch mở đường, hành lang an toàn điện hay kênh rạch.

Quy định riêng cho đất vườn, đất ruộng (đất nông nghiệp)

Để tránh tình trạng các khu vườn bị chia quá nhỏ dẫn đến không thể trồng trọt, quy định mới đặt ra hạn mức khá lớn:

Đất trồng rau, trồng lúa: Phải rộng ít nhất 500 m2 mới được chia.

Đất trồng cây lâu năm, nuôi cá, làm muối: Phải rộng ít nhất 1.000m2 mới được phép tách sổ.

Siết chặt lối đi chung và an toàn cháy nổ

Đây là điểm mới nhất và ảnh hưởng trực tiếp đến những nhà trong hẻm sâu:

Phải ghi rõ lối đi chung: Nếu bạn chia đất mà tạo ra một con đường nhỏ vào nhà phía trong, con đường đó phải được tất cả các bên đồng ý và sẽ được ghi vào sổ hồng là "lối đi chung". Không ai được quyền rào chắn hay xây dựng lên lối đi này.

An toàn là trên hết: Chính quyền địa phương sẽ kiểm tra thực tế. Nếu con đường tự chừa ra quá nhỏ, không đủ chỗ cho xe chữa cháy vào hoặc không có lối thoát hiểm khi hỏa hoạn, yêu cầu chia đất của bạn sẽ không được duyệt.

Quy định mới này không chỉ giúp việc mua bán, tặng cho đất đai trở nên minh bạch mà còn bảo vệ an toàn cho chính người sử dụng đất. Nếu hồ sơ của bạn đang được xử lý trước ngày quy định này có hiệu lực, Nhà nước sẽ có hướng dẫn cụ thể để đảm bảo quyền lợi, không bắt người dân phải làm lại từ đầu.