TPHCM: Tháo dỡ 3 biệt thự tại khu đất 01 Lý Thái Tổ để xây công viên trung tâm

Thông tin được đưa ra trong báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM gửi UBND Thành phố, đề xuất triển khai dự án công viên công cộng tại khu đất này.

“Biệt thự xuống cấp trầm trọng”

Khu đất 01 Lý Thái Tổ hiện có 7 biệt thự nhóm 2. Kết quả kiểm định ghi nhận 3 căn (2, 3, 4) đã xuất hiện nhiều vết nứt trên kết cấu chịu lực, bê tông thấm nước, rêu mốc và bong tróc, kết cấu bị “xâm thực và ăn mòn lớn”, không còn đáp ứng an toàn. Bốn căn còn lại (1, 5, 6, 7) được đánh giá chưa có hư hỏng ảnh hưởng đến khả năng chịu lực và được đề nghị giữ lại.

Việc xử lý nhóm biệt thự này là một phần trong phương án chỉnh trang toàn bộ khu đất để triển khai công viên công cộng, bao gồm cả phần diện tích giới hạn bởi ba trục đường Lý Thái Tổ – Hùng Vương – Trần Bình Trọng. Đây là khu vực được đánh giá có vị trí đặc biệt, giáp hai tuyến metro quan trọng (metro số 1 kéo dài từ Bến Thành – An Hạ và tuyến metro số 3 trong tương lai, dự kiến có 3 ga tiếp giáp khu đất).

Trung tâm thành phố đang thiếu mảng xanh nghiêm trọng

Theo báo cáo, tỷ lệ diện tích cây xanh đô thị tại khu vực nội thành hiện rất thấp so với quy chuẩn, trong khi không gian công cộng – sân chơi phục vụ cộng đồng ở trung tâm không đáp ứng nhu cầu. Thành phố vì vậy ưu tiên bố trí quỹ đất này để phát triển mảng xanh, cải thiện môi trường sống và hướng tới mục tiêu phát triển đô thị bền vững.

Công viên dự kiến kết hợp không gian sân chơi công cộng, tượng đài tưởng niệm nạn nhân Covid-19 và khai thác không gian ngầm, tạo thành tổ hợp cảnh quan – tiện ích công cộng quy mô lớn ngay lõi trung tâm.

Xã hội hóa, chia dự án thành 2 giai đoạn

Sở Xây dựng đề xuất kêu gọi xã hội hóa để xây dựng công viên và tượng đài tưởng niệm, theo mô hình BT không thanh toán, tức nhà tài trợ thực hiện nhưng không nhận hoàn trả bằng ngân sách hoặc quỹ đất.

Để triển khai, khu vực sẽ phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000, di dời các công trình nằm trong phạm vi dự án và hoàn thiện không gian giao thông – kỹ thuật xung quanh.
Trong khu đất có tòa nhà số 02 Hùng Vương, hiện do VNPT sử dụng. Đơn vị này cần được bố trí mặt bằng khác và hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng viễn thông trước khi di dời. Vì vậy, tiến độ dự án được đề xuất chia làm hai giai đoạn:
Giai đoạn 1: Hoàn thành phần công viên thuộc khu đất 01 Lý Thái Tổ (không bao gồm khu vực tòa nhà VNPT) trước 10/02/2026.

Giai đoạn 2: Di dời tòa nhà số 02 Hùng Vương và hoàn chỉnh công viên trong quý II/2026.

Kèm theo đó là sơ đồ tiến độ Gantt chi tiết để theo dõi các bước triển khai.

Mở rộng đường Trần Bình Trọng: giải tỏa 115 hộ dân

Để đồng bộ hạ tầng với công viên, tuyến đường Trần Bình Trọng (đoạn từ Lý Thái Tổ đến Hùng Vương) sẽ được mở rộng thành mặt cắt ngang 23m, gồm mặt đường 15m và hai vỉa hè rộng 4m mỗi bên.

Tổng mức đầu tư khái toán 1.073 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường – giải phóng mặt bằng chiếm 830,5 tỷ đồng, ảnh hưởng 115 hộ dân và 1 tổ chức. Ranh điều chỉnh được đề xuất mở rộng từ phía công viên để đảm bảo đúng lộ giới quy hoạch.

Sở Xây dựng đã tổng hợp toàn bộ phương án và kiến nghị UBND Thành phố xem xét chấp thuận chủ trương, làm cơ sở báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy và triển khai các bước tiếp theo.