Đất đai
TP.HCM chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản 'hình thành trong tương lai'
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có thông báo yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn chấp hành nghiêm túc các quy định pháp luật về công khai thông tin, đồng thời siết chặt quản lý đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là nhà ở hình thành trong tương lai.
Siết chặt công khai và báo cáo thông tin trước khi kinh doanh
Thông báo được đưa ra trong bối cảnh Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 cùng các hướng dẫn như Nghị định số 94/2024/NĐ-CP và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP đã có hiệu lực thi hành. Động thái này nhằm quán triệt, thực hiện các chỉ đạo của Chính phủ về thị trường bất động sản, tạo điều kiện để các doanh nghiệp trên địa bàn thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình.
Theo đó, Sở Xây dựng yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện báo cáo và công khai thông tin đầy đủ trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh.
Cụ thể, việc báo cáo phải tuân thủ các Điều 6, 14, 16, 24 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và các điều khoản liên quan trong 2 nghị định đã nêu. Biểu mẫu báo cáo trước khi kinh doanh là Biểu mẫu số 9 đính kèm Nghị định số 94/2024/NĐ-CP.
Báo cáo giao dịch ngay sau khi phát sinh
Đáng chú ý, bên cạnh việc công khai thông tin trước khi kinh doanh, các doanh nghiệp còn phải thực hiện báo cáo về tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch. Quy định này yêu cầu thực hiện theo khoản 3 Điều 17 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP, sử dụng Biểu mẫu số 11 đính kèm Nghị định này. Hình thức báo cáo là bằng văn bản giấy, gửi về Sở Xây dựng TP.HCM (60 Trương Định, phường Xuân Hòa).
Trong tương lai, việc báo cáo bằng file dữ liệu điện tử sẽ được áp dụng khi Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng xây dựng được hoàn thiện.
Nghiêm cấm ủy quyền giao dịch, siết điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai
Đặc biệt, nhằm lành mạnh hóa thị trường và bảo vệ người tiêu dùng, sở đã đưa ra những quy định hết sức chặt chẽ đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản hình thành trong tương lai.
Thứ nhất, Sở Xây dựng nghiêm cấm việc doanh nghiệp ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, hoặc quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản. Quy định này loại bỏ tình trạng doanh nghiệp ủy quyền vô tội vạ, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho người mua.
Thứ hai, trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bắt buộc phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh (tức Sở Xây dựng) về việc nhà ở đó đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Đây là một biện pháp “siết” nhằm đảm bảo tính pháp lý và điều kiện của sản phẩm trước khi đưa ra thị trường, tránh trường hợp bán “chui” hoặc dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Xử lý nghiêm vi phạm, hướng tới thị trường minh bạch, bền vững
Trường hợp doanh nghiệp vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử phạt theo Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP. Đặc biệt, các hành vi như chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục, không đảm bảo đầy đủ điều kiện, hay sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết sẽ bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định.
Thông báo là lời cảnh báo nghiêm khắc từ Sở Xây dựng TPHCM đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và các đơn vị liên quan trên địa bàn chấp hành nghiêm các quy định, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản công khai, minh bạch và phát triển bền vững.