Đất đai
TP.HCM: Bảng giá đất bằng 60% giá thị trường-đề xuất mới nhất
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cùng Tổ chức định giá đất đã đề xuất Bảng giá đất dự kiến tại thành phố bằng khoảng 60% giá thị trường khảo sát. Đề xuất này nhằm mục tiêu từng bước tiệm cận thị trường, đồng thời hỗ trợ kinh tế và giảm ảnh hưởng đến người sử dụng đất, duy trì tỷ lệ tương đương với bảng giá hiện hành.
Tỷ lệ đề xuất và cơ sở lập luận
Tỷ lệ 60% so với giá thị trường được cho là phù hợp để vừa tiệm cận thị trường, vừa giảm thiểu tác động tiêu cực đến người dân và doanh nghiệp. Tỷ lệ này cũng tương đương với tỷ lệ quy định tại Quyết định 79/2024 của UBND TP.HCM, đã mang lại kết quả tích cực trong tăng thu ngân sách và công bằng hơn trong bồi thường giải phóng mặt bằng.
Việc xây dựng bảng giá dựa trên dữ liệu giao dịch thị trường khiến mức tăng của mỗi tuyến đường sẽ khác nhau, tùy thuộc vào dữ liệu thu thập và đảm bảo tương quan giữa các tuyến đường.
Đối với các tuyến đường tương đồng nhưng đang đề xuất giá khác nhau, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tổ chức thực hiện định giá đất, tiếp thu và rà soát điều chỉnh.
Xem thêm ‘Siêu’ dự án hạ tầng miền Nam: ‘Bom tấn’ hóa giải bất động sản vùng ven
Phân chia khu vực đô thị
Việc phân chia khu vực dựa trên các tiêu chí cụ thể về chức năng đô thị và đặc điểm kinh tế - xã hội sau sáp nhập xã phường:
Khu vực I: Vùng lõi trung tâm (thuộc quận 1 trước đây), là các khu vực đô thị đặc biệt.
Khu vực II: Vùng liền kề lõi trung tâm của TP.HCM cũ, cùng với lõi trung tâm của tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây (đóng vai trò đô thị vệ tinh).
Khu vực III: Vùng đang đô thị hóa nhanh (các huyện thuộc TP.HCM cũ và cận lõi của tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây).
Khu vực IV: Các xã vùng xa, kém thuận lợi (thuộc tỉnh Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ).
Tỷ lệ giá đất thương mại và sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
Dự thảo đã tính toán tác động đối với đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ bằng cách áp dụng tỷ lệ phần trăm (%) so với giá đất ở cùng vị trí tại 4 khu vực:
| Khu vực | Đất Thương Mại Dịch Vụ (% giá đất ở) | Đất Sản Xuất Kinh Doanh Phi Nông Nghiệp Không Phải Thương Mại Dịch Vụ (% giá đất ở) |
|---|---|---|
| Khu vực I | 70% | 60% |
| Khu vực II | 60% | 50% |
| Khu vực III | 50% | 40% |
| Khu vực IV | 40% | 30% |
Đất đặc thù: Đối với loại hình sử dụng đất đặc thù có mật độ xây dựng thấp, hệ số sử dụng đất thấp, giá đất được đề xuất bằng 30% giá đất ở cùng vị trí.
Các tỷ lệ % này được đưa ra nhằm giảm thiểu tác động làm tăng giá thuê đất đối với khu vực sản xuất kinh doanh và thương mại dịch vụ.
Quan ngại từ Tổ giúp việc UBND TP.HCM
Tổ giúp việc của UBND TP.HCM đã có nhận xét về kết quả điều tra, thu thập thông tin đất ở:
Thiếu thuyết minh cơ sở: Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Tổ chức định giá đất chưa thuyết minh được cơ sở pháp lý và thực tiễn để đề xuất mức tỷ lệ 60% giữa giá đề xuất và giá khảo sát.
Đề xuất giá đất ở: Tổ chức định giá không căn cứ vào mức tỷ lệ tăng bình quân đối với từng xã, phường để làm cơ sở đề xuất giá đất ở của từng xã, phường.
Chênh lệch giá bất hợp lý: Các tuyến đường lân cận trong cùng địa bàn có kết quả khảo sát thị trường tương đồng, nhưng Tổ chức định giá đất lại đề xuất giá đất ở có sự chênh lệch, được cho là chưa phù hợp với kết quả khảo sát.