Đất đai
Đất nền phía Nam: Kẻ rao, người nhìn
Thị trường đất nền các tỉnh phía Nam đang rơi vào một nghịch lý kỳ lạ: Trong khi người mua "thờ ơ" khiến tỷ lệ tiêu thụ rơi xuống mức thấp kỷ lục, thì giá chào bán từ các chủ đầu tư vẫn không ngừng leo thang.
Nghịch lý: Giá tăng dựng đứng, sức mua "đóng băng"
Dù nhu cầu tìm kiếm sụt giảm mạnh từ 22% đến 37%, giá đất nền sơ cấp tại các "thủ phủ" cũ bất động sản phía Nam vẫn ghi nhận mức tăng gây sốc trong quý III:
Đồng Nai: Tăng trưởng nóng nhất với 37%. Bình Dương: Tăng 31%. Long An: Tăng 11%.
Hệ quả của việc hét giá quá cao là tỷ lệ thanh khoản thê thảm. Theo dữ liệu từ DKRA, trong số hơn 7.100 nền đất chào bán, chỉ có khoảng 390 giao dịch thành công. Với tỷ lệ tiêu thụ vỏn vẹn 5%, thị trường đang ở trạng thái "người bán cứ rao, người mua đứng nhìn".
Xem thêm: Đất nông nghiệp năm 2025: Động lực đẩy giá bất động sản đô thị 2026
Cuộc chơi "đơn phương" của chủ đầu tư
Tại sao giao dịch trầm lắng mà giá vẫn cao? Các chuyên gia chỉ ra rằng mức giá hiện tại không phản ánh giá trị thực hay sức cầu của thị trường mà dựa trên:
Kỳ vọng ảo: Chủ đầu tư tự định giá cao dựa trên chi phí phát triển và tâm lý "té nước theo mưa" cùng phân khúc căn hộ, nhà phố.
Sự lệch pha tài chính: Thị trường đang dư thừa sản phẩm giá 30 - 80 triệu đồng/m2, trong khi túi tiền của người mua thực tế chỉ chịu đựng được mức 10 - 40 triệu đồng/m2.
Điểm sáng hiếm hoi: Trái ngược với phân khúc dự án, đất nền trong dân (thị trường thứ cấp) bắt đầu có dấu hiệu "ngấm đòn". Tại Đồng Nai, giá đất dân đã điều chỉnh giảm tới 29% để tìm khách, cho thấy thực tế phũ phàng mà các chủ đầu tư dự án đang cố tình lờ đi.
Thời kỳ "thanh lọc" nghiệt ngã
Dòng tiền đầu cơ bị siết chặt, thuế và tín dụng kiểm soát gắt gao đã chấm dứt thời kỳ "sốt đất" ảo. Các chuyên gia dự báo thanh khoản khó bứt phá, thị trường sẽ không có chuyện "nóng sốt" trở lại như trước năm 2020.
Đất thổ cư nhỏ lẻ lên ngôi. Sẽ xuất hiện những sản phẩm giá trị thấp (1-2 tỷ đồng ở tỉnh, 3-5 tỷ đồng ở TP.HCM) phục vụ nhu cầu ở thực sẽ là kênh duy nhất có giao dịch.
Những dự án cố tình neo giá cao sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng "đắp chiếu". Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, buộc giá bán phải quay về đúng giá trị sử dụng thực tế.
Xem thêm: Bất ngờ giá nhà đất tại Hà Nội và TP.HCM sau 1 năm