Chính sách
Sắp hết hạn ‘đòi’ lại tiền thuế đất: Người dân cần làm ngay trước 2027!
Nếu đã nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ sau tháng 8/2024, người dân cần rà soát ngay hồ sơ. Theo quy định mới nhất tại Nghị định 50, nhiều trường hợp sẽ được hoàn lại tiền hoặc trừ nợ thuế, nhưng "cánh cửa" này sẽ đóng sập sau ngày 1/1/2027.
Trong giai đoạn chuyển tiếp thi hành Luật Đất đai, không ít hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện nghĩa vụ tài chính để lên thổ cư với mức giá cũ. Nhằm đảm bảo tính công bằng và tháo gỡ khó khăn cho người dân, Chính phủ đã ban hành Nghị định 50 (hướng dẫn Nghị quyết 254), mở ra cơ chế xử lý chuyển tiếp đầy nhân văn.
Cụ thể, những trường hợp có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong khoảng thời gian từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 chính là đối tượng trọng tâm của đợt rà soát lần này. Nếu số tiền người dân đã nộp theo thông báo cũ cao hơn mức ưu đãi hoặc mức tính toán mới theo quy định, họ có quyền được nhận lại phần chênh lệch.
Quyền lợi sát sườn: Hoàn tiền mặt hoặc cấn trừ nghĩa vụ thuế
Cơ chế hoàn trả được quy định linh hoạt tại điểm c khoản 2 Điều 12 Nghị định 50, đảm bảo người dân không bị thiệt thòi:
Hoàn tiền trực tiếp: Trường hợp người dân đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và không còn nợ thuế, Nhà nước sẽ hoàn trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản thông qua ngân sách nhà nước.
Cấn trừ nợ thuế: Số tiền nộp thừa sẽ được trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác như tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân hoặc các loại thuế phí đang nợ.
Nộp bổ sung (Nếu có): Nếu sau khi tính lại, số tiền vẫn cao hơn số thực nộp nhưng thấp hơn thông báo cũ, người dân chỉ cần nộp phần còn thiếu và tiền chậm nộp tương ứng.
"Lệnh bài" văn bản: Phải chủ động đề nghị mới được giải quyết
Một lưu ý mang tính quyết định mà người dân cần ghi nhớ: Cơ quan thuế không tự động tính lại và hoàn tiền. Quyền lợi này chỉ được kích hoạt khi người sử dụng đất có văn bản đề nghị gửi đến cơ quan chức năng.
Mốc thời gian "đỏ": Chậm nhất là trước ngày 1/1/2027, văn bản đề nghị phải được gửi đi.
Sau thời điểm này, mọi khiếu nại hoặc yêu cầu tính lại tiền sử dụng đất liên quan đến giai đoạn chuyển tiếp trên sẽ chính thức bị khước từ. Đây được xem là "thời hạn vàng" để người dân bảo vệ tài sản của chính mình.
Người dân cần làm gì ngay lúc này?
Để không bỏ lỡ cơ hội, các chuyên gia pháp lý khuyến cáo hộ gia đình, cá nhân thuộc diện nêu trên cần:
Kiểm tra lại hồ sơ: Xác định chính xác ngày có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất (phải nằm trong khoảng 1/8/2024 - 31/12/2025).
So sánh nghĩa vụ tài chính: Liên hệ với các đơn vị tư vấn hoặc cơ quan thuế địa phương để nắm bắt bảng giá đất mới và cách tính theo Nghị định 50.
Làm đơn sớm: Soạn thảo và nộp văn bản đề nghị rà soát tính lại tiền sử dụng đất ngay trong năm 2026 để tránh tình trạng dồn ứ hồ sơ vào phút chót.