Giữ nguyên thuế chuyển nhượng 2%, nâng ngưỡng thuế cho thuê nhà

Giử mức 2% chuyển nhượng: Phương án ổn định và thực dụng

   Một trong những nội dung trọng tâm và được dư luận quan tâm nhất chính là cách tính thuế khi cá nhân chuyển nhượng (mua bán) nhà đất. Điều 14 của Luật Thuế TNCN (sửa đổi) đã chốt giữ nguyên phương án hiện hành: Cá nhân cư trú khi chuyển nhượng bất động sản sẽ nộp thuế 2% trên giá chuyển nhượng (giá bán).

Xem thêm TP.HCM: Bảng giá đất bằng 60% giá thị trường-đề xuất mới nhất

Quyết định này đồng nghĩa với việc phương án tính thuế 20% trên lợi nhuận (tức là tính trên phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua trừ chi phí) đã chính thức bị "khai tử". Mặc dù phương án tính trên lợi nhuận được xem là công bằng hơn về mặt kinh tế, nhưng nó lại bị đa số các chuyên gia và cơ quan quản lý đánh giá là quá phức tạp, dễ dẫn đến tình trạng người bán tìm cách hợp thức hóa chi phí để trốn thuế, gây khó khăn lớn cho công tác xác minh và dễ nảy sinh tiêu cực.

Theo các chuyên gia kinh tế, việc giữ mức 2% là phương án an toàn và quen thuộc, giúp giảm thiểu tối đa các thủ tục hành chính phức tạp. Đối với đại đa số người dân ít giao dịch, họ không phải lưu giữ và chứng minh chi phí đầu vào, từ đó tạo ra một cơ chế thu thuế đơn giản và dễ thực thi nhất, góp phần duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản.

Nâng ngưỡng miễn thuế thuê nhà: Tin vui cho hàng triệu hộ kinh doanh

 Một điểm mới đáng chú ý khác mang lại lợi ích trực tiếp cho cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản là việc nâng ngưỡng chịu thuế. Luật sửa đổi quy định đối với cá nhân cho thuê bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng $5\%$ nhân với phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng/năm.

Xem thêm TP.HCM duyệt 54 khu đất nông nghiệp rộng hơn 6,55 triệu m2 làm dự án nhà ở thương mại

Quy định mới này được xem là một sự cởi mở lớn so với trước đây, nhằm đơn giản hóa tối đa thủ tục hành chính và hỗ trợ kinh tế cá thể.

 Với ngưỡng 500 triệu đồng/năm, hàng triệu cá nhân và hộ gia đình có doanh thu cho thuê nhỏ và vừa sẽ được miễn thuế TNCN, giúp giảm gánh nặng tài chính và khuyến khích họ công khai hoạt động kinh doanh.

 Đối với các chủ nhà có doanh thu lớn, họ sẽ không cần phải thực hiện các thủ tục hạch toán chi tiết chi phí lắt nhắt hay quyết toán thuế cuối năm rườm rà. Thay vào đó, họ chỉ cần nộp thuế khoán 5% trên phần doanh thu vượt ngưỡng miễn thuế 500 triệu đồng. Sự thay đổi này thể hiện rõ định hướng của Nhà nước trong việc tạo môi trường pháp lý thông thoáng, rõ ràng, và khuyến khích người dân tuân thủ nghĩa vụ thuế.

    Luật sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1-7-2026.