Bộ Tài chính đề xuất ‘giảm mạnh’ chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Người dân gặp khó khăn tài chính khi chuyển đổi đất

Trong dự thảo tờ trình Chính phủ sửa đổi Nghị định 103, Bộ Tài chính cho biết nhiều ý kiến phản ánh việc bảng giá đất mới tại một số địa phương tăng đột biến so với trước. Việc này khiến người dân, khi được phép chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, phải nộp khoản tiền sử dụng đất cao gấp nhiều lần, gây áp lực tài chính lớn.

Một số đề xuất cũng cho rằng cần xem xét giảm mức thu tiền thuê đất trong các trường hợp chuyển đổi nhằm hỗ trợ người dân giảm bớt nghĩa vụ tài chính.

Bộ Tài chính đề xuất hai phương án

Để tháo gỡ vướng mắc khi giá đất tăng cao theo Luật Đất đai 2024, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ hai phương án tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Phương án thứ nhất giữ nguyên quy định hiện hành: người dân phải nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp theo bảng giá mới.

Phương án thứ hai là áp dụng lại cơ chế tính theo tỷ lệ phần trăm như trước đây. Cụ thể: 30% phần chênh lệch nếu chuyển đổi trong hạn mức giao đất ở; 50% phần chênh lệch nếu vượt hạn mức.

Theo Bộ Tài chính, đây là loại đất nông nghiệp gắn liền với đất ở (như vườn, ao liền kề), nên áp dụng mức thu thấp hơn sẽ giúp người dân giảm gánh nặng tài chính trong bối cảnh giá đất tăng vọt.

Tuy vậy, theo Bộ Tài Chính phương án này vẫn chưa giải quyết được các trường hợp chuyển đổi từ đất nông nghiệp thuần túy, không liên quan đến đất ở, khi bảng giá đất mới tăng cao.